小產權房到底能不能買

小產權房與正規商品房最大的差別就在于土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

由于土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較于正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題，是否購買小產權房?我建議您還是要謹慎做決定的。

法律規定

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

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