提起老舊小區改造，相信大多數鄭州市民都知道，不少家住老舊小區的居民更是親眼見證。雖然老舊小區改造后，居民生活環境發生了巨大的變化，可不少改造后的“無主管”小區、樓院依舊讓不少街道辦事處非?？鄲馈Ｈ绾尾拍芄芾砗酶脑旌蟮?ldquo;無主管”小區、樓院，一直是各街道辦事處研究的難題。那么，有沒有哪些街道辦事處在管理“無主管”小區、樓院方面做得特別好的呢?大河報·豫視頻記者進行實地探訪。

曾經車輛亂停、雜物亂堆的小區變得井然有序

2018年，記者在鄭州市二七區蜜蜂張街道辦事處采訪時，該街道有一個2000年的中高端小區讓記者記憶深刻?；璋档臉堑纼龋瑝Ρ谏蠞M是污跡灰塵，地面上扔著垃圾，墻角里堆著雜物，樓道燈、電梯燈閃個不停，宛如20世紀八九十年代的筒子樓。

小區院內更是雜亂無章，私家車、電動車亂停亂放，高空飛線能從10樓一直扯下來，衛生死角更是堆著不少舊衣服、舊家具，就連小區綠化帶里，也是生長茂盛的蔬菜中夾雜著幾棵殘存的綠化植物。

由于曾經的小區物業入不敷出，小區的環境越來越差，不少居民紛紛搬走將房屋出租，以致小區更加難以管理，甚至出現每個月5塊錢的垃圾清運費都收不齊。

昨日，當記者再次來到這個小區時，情況與之前已截然不同，小區大樓外墻上曾經褪色脫落的墻漆已變成了通體米黃色的新墻漆，堵在大門口的私家車也已不見，大門也換上了電動閘門。

小區內曾經亂停亂放的私家車都井然有序地停在車位上;綠化帶內也看不到生長茂盛的蔬菜，重新種上了綠化植物;衛生死角的舊家具、舊衣服也已不見蹤影，電動車充電也有了專門的充電車棚;就連垃圾桶也有了配備涼棚的專屬位置……

她是社區工作人員，也是小區的“紅管家”

今年三十歲的李雅倩，是鄭州市蜜蜂張街道辦事處蜜南社區的一名工作人員。每天一早，她都會和同事到轄區各個小區、樓院先轉上一圈，看看各個小區、樓院有沒有需要處理的事情，跟居民聊聊。作為從小在蜜蜂張街道蜜南社區長大的她，對社區的各種情況都了如指掌。

李雅倩介紹，2009年泰和苑小區就已經沒有物業管理。之后，這個小區的管理一直是由各個單元樓長各管各的單元，社區負責兜底，小區院內一直亂糟糟的，就連收垃圾清運費都要社區經常出面協調，尤其是面對經常找不到人的租戶。

針對小區管理難、物業不愿入駐等問題，他們社區黨委就依托“一核多元”組織體系，引導小區開展居民自治管理，成立了由社區黨委牽頭，黨員、樓棟長、熱心居民等共同組成的“紅色自管會”，探索出“社區黨委主管+居民自管”的雙管模式，共同為小區居民當好“紅管家”。

如今，她也是“紅管家”的一員?，F在的泰和苑小區在“紅色自管會”的管理下，有了規范管理制度，有了保安，有了整齊的停車位，有了路燈，有更多的歡笑聲……

管好“無主管”這些街道的經驗也很棒

在管城區西大街街道辦事處，該街道辦事處納入老舊小區改造的有44個樓院，轄區“無主管”樓院分布比較集中，多數為單個樓院，體量小、戶數少且無業態配套用房。結合實際情況，該街道辦事處探索出了“路院共治、劃片管理”的物業管理思路，引進騰翔物業和羅新河物業，以平等街示范片區內樓院和南乾元社區部分樓院為試點，實施連片管路、路院共治的管理運營模式。

同時，該街道辦事處還借鑒外省城市管理經驗，成立了西美物業公司，全面構建“黨建引領、行業指導、基層主抓”的物業管理服務新模式。

在中原區中原西路街道辦事處，該街道辦事處以建立“一核多元、融合共治”工作機制，作為提升無主管樓院治理水平，把“群眾信得過、服務有能力”的黨員推選為樓棟黨小組長，推進居民自治組織建設。

另外，還有汝河路街道辦事處、紫荊山南路街道辦事處、東風路街道辦事處等，這些街道辦事處在管理好改造后的“無主管”小區、樓院方面都有很棒的經驗。

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