12月28日，戴德梁行發布了2022年深圳寫字樓、零售物業市場、大宗物業交易年度數據，及預測明年深圳樓市及各物業市場的走勢。報告當中提到，深圳全市2022年的甲級寫字樓空置率較去年上升了3.6個百分點，達到22.8%。

一線城市寫字樓空置率超過15%，基本就可以認定為當前的市場是“買方市場”，即供大于求。究其原因，從供應端來看，雖然2022年在疫情干擾下不少新項目建設進程放緩，全年深圳甲級寫字樓新增供應量不及預期，僅有59.8萬平方米。但是縱觀過去7年，自2016年以來深圳甲級寫字樓累計供應量高達445.6萬平方米，年均供應量達到63.6萬平方米。

圖片來源：戴德梁行

與持續的高供應量對應的是需求端的整體疲軟。從需求端來看，受疫情反復的影響，全行業的企業對辦公物業的需求整體疲軟，全年凈吸納量僅為22.2萬平方米，較2021年銳減66.3%。

盡管租金繼續走低，各種靈活的優惠條件出現在租賃實例中，包括延長免租期、裝修補貼等等，但是企業退租、縮租的現象依然嚴峻。而部分高入駐率的寫字樓，通常在多個方面有相同之處，值得借鑒。比如成熟的商務配套及氛圍、規模效應、物業品質、政策激勵、其他租金補貼政策等等。

位于龍華中心區的甲級寫字樓旭聯國際中心（融創智匯大廈A座），建筑面積約4萬平方米，是集辦公、商業、公寓于一體的大型城市綜合體。融創智匯大廈總共有3棟，寫字樓2棟、公寓1棟，1至4樓為融創匯商業圈。旁邊是深圳60萬平米的購物中心壹方天地，餐飲、購物、休閑娛樂齊全，營商氛圍濃厚。

旭聯國際中心

除了多方面的服務配套以外，負責運營的深圳企生活運營有限公司還為入駐企業提供高標準的增值服務。企生活獨創一站式企業服務平臺，為企業提供政策申報，創業指導，孵化培訓，人才招聘，遠程會議等等綜合性服務，助力企業發展。

深耕產辦資產運營近20年，企生活認為，不論是寫字樓還是產業園、物流園，其運營的內容不應該局限于物業和園區管理，而是應該是從規劃到設計、從施工到管理、從運營到服務，落實到每一個重要的環節。優質的寫字樓抑或者優質的運營商，應該可以為企業提供更多的服務幫助，讓企業活得更好，這才是關鍵，而不單單是商務配套。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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