4月21日，沈陽晚報、沈報全媒體記者獲悉，沈陽住房公積金管理中心最近推出了一個貼近職工的溫暖通透的貸款“政策包”！現在讓我們“開包”看看吧！

1.提取住房公積金后可以馬上貸款嗎？

申請人及共同申請人以現金形式提取公積金后，如果無尚未結清的住房公積金貸款，即可申請非同一房產住房公積金貸款。

2.申請公積金貸款購買首套自住住房的職工，貸款償還期限有優惠政策嗎？

公積金貸款期限一般是職工法定退休年齡男60周歲、女55周歲減實際年齡，最高不超過30年；對于借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的，償還貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。

3.住房商貸未結清的職工，可以申請使用公積金貸款購買住房嗎？

要綜合考量申請人負債情況，申請人信用記錄中存在尚未還清的購房商業貸款(最多有1筆)、車貸、消費貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔保等負債的，在申請貸款時，其貸款額度與債務額度相掛鉤。在綜合還貸能力、賬戶余額、房價成數等要素計算出貸款額度基礎上，減去家庭債務的合計金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動性系數，就是實際可貸額度。

4.公積金貸款的放款時限跟以前比有變化嗎？現在是幾天放款？

公積金中心積極協調不動產登記中心以及建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、盛京銀行，多方聯動，信息共享，打通貸款審批“高速路”，大幅壓減貸款時限?，F在，公積金貸款(要件齊全)時限由原來的8個工作日壓縮至3個工作日；公積金與銀行組合貸款(要件齊全)時限由原來的15個工作日壓縮至5個工作日。

5.存量房(二手房)最高貸款期限多少年？

公積金存量房(二手房)最高貸款期限由20年延長到30年。目前，購買存量房(二手房)的，公積金貸款期限為35年減房齡，最高貸款期限為30年。房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房，不再受理住房公積金貸款。

6.住房公積金對吸引高層次人才在沈創新創業出臺了哪些優惠政策？

高層次人才(A、B、C類)和經認定的其他符合條件人才住房公積金實際繳存基數，未達到沈陽住房公積金繳存基數上限的，其所在單位可按繳存基數上限核定繳存。

高層次人才(A、B、C類)和經認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈陽市購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調整當期最高限額的4倍；高層次B類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調整當期最高限額的3倍；高層次C類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調整為當期最高限額的2倍；經認定的其他符合條件的人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調整為當期最高限額的1.5倍。

7.符合公積金政策的高層次人才如何認定？

經沈陽市人力資源和社會保障局認定的高層次人才(A、B、C類)和經認定的其他符合條件人才可以享受公積金支持政策，具體認定標準以市人社局公布的文件為準。

8.高層次人才如何辦理公積金貸款？

公積金中心在各區辦事大廳開通“高層次人才服務窗口”，開展預約服務、延時服務和上門服務，為高層次人才提供優先辦理、就近辦理、便捷辦理。貸款所需的要件與現行公積金貸款政策一致，無需借款人提供額外證明，實行全市通辦。另外，公積金中心通過與市人社局數據聯網，實時核查高層次人才信息，并按高層次人才貸款額度優惠政策，由系統自動計算審核貸款額度，當場一次辦結。

9.辦理住房公積金貸款收取手續費嗎？

住房公積金貸款服務全程“免費辦”！一直以來，沈陽住房公積金管理中心一直以“管好住房公積金、服務沈城職工”為己任，致力于減輕職工負擔，將優質便捷的貸款服務帶給職工。職工辦理住房公積金貸款不收取任何費用，全程“零收費”，全程公開透明操作；也無需委托任何中介機構和個人代辦。職工持相關要件到住房公積金管理中心各區辦事大廳隨時辦理。

沈陽晚報、沈報全媒體主任記者王彩麗

關鍵詞： 公積金貸款