房產抵押貸款怎么辦理？房產抵押貸款的特點是什么？

房產抵押貸款怎么辦理?

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記;

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款。

1、貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕松;

2、貸款成數高，最高可貸到房屋評估值的70%;

3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。

(在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。)

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