公積金二套首付比例降至30% 南寧市在促進房地產行業健康發展推出16條購房政策

今年以來，全國各地樓市放松政策頻發，南寧市在促進房地產行業良性循環和健康發展推出16條購房政策，分別從差別化信貸、公積金、人才購房等方面支持合理的剛性、改善住房需求，無論對于開發商還是購房者都是重大利好。9月29日，南寧市住房和城鄉建設局召開新聞媒體通氣會，就市民近期關注的熱點問題進行了解答。

差別化信貸政策

擁有一套住房再次購買

商貸最低首付調整至30%

圍繞"保交樓、穩民生"要求，新聞媒體通氣會上，相關負責人指出，對擁有一套住房的家庭再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例調整為30%;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執行首套房貸款政策。

相關負責人介紹稱，原來的政策為"對擁有一套住房的家庭再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例為40%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，按二套房貸款政策"。

此外，對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業銀行根據借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率。按原來政策是不允許貸款。

房貸利率方面近期也是利好消息不斷。會議通報，下調首套房、二套房貸款利率下限。據介紹，現首套住房商業性貸款利率下限為LPR減20個基點，二套商業性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。即，目前首套房貸款利率下限為4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。原政策為"首套貸款利率下限為LPR，二套貸款利率為LPR的加120個基點"。

公積金政策

二套首付比例降至30%

首套公積金貸款最高調至80萬元

近期，關于住房公積金的重大利好消息"動作"也是頻頻。據介紹，職工購買或償還購建自住住房貸款本息，職工及配偶提取個人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費支出的，職工的父母、子女可在規定的提取額度內申請提取各自的住房公積金。

首套房公積金貸款最高額度調整至80萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。原來政策為"首套額度60萬元，二套額度50萬元"。

購買第二套住房首付比例降低至房屋總價的30%。原來政策"購買第二套住房首付比例為房屋總價的40%"。

此外，進一步擴大貸款對象的范疇，擴大到廣西北部灣經濟區城市(北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在職職工。原政策為"南寧、北海、欽州、防城港四城繳存住房公積金的在職職工"。

同時，放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件，由20年提高至30年。受新冠肺炎疫情影響的企業經職工代表大會或者工會討論通過，可申請緩繳2022年6月至12月的住房公積金。緩繳期間繳存職工的繳存時間連續計算，不影響繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款。

赴疫情地區支持抗疫工作或因受疫情影響暫時失去經濟收入來源的繳存職工，如在2022年6月至12月期間不能正常償還住房公積金貸款本息，經審核符合條件的，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送人民銀行。

借款申請人自申請公積金貸款時往前追溯12個月內，為購買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度;無房戶因租房而提取的公積金也可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度。調整公積金貸款額度計算公式，繳存余額倍數調整至25倍，繳存時間系數也進行上調。例如連續繳存12個月的繳存時間系數調整為1.2。原政策為"繳存余額倍數為10倍，連續繳存12個月的繳存時間系數為0.8"。

人才住房需求

應屆高校畢業生

首套房契稅100%予以補貼

據介紹，對2022年10月1日—2025年12月31日新引進南寧市(含中直、區直單位)并簽訂 3 年及以上服務協議的應屆高校畢業生，購買南寧市區(不含武鳴區)家庭首套新建商品住房的，按已繳納契稅金額的100%予以補貼;購買家庭二套及以上新建商品住房的，按已繳納契稅金額的 50%予以補貼。

屬于按照南寧市高層次人才認定辦法認定的A類、B類、C類、D類、E類人才，在南發〔2018〕17號文發布時(即2018年7月31日)，人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規劃區范圍內無自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規劃區范圍內購買第一套住房，并且已辦理商品房預售合同備案或者不動產權屬登記。南寧市按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼——

對A類人才予以200萬元購房補貼;

對B類人才予以120萬元購房補貼;

對C類人才予以60萬元購房補貼;

對D類人才予以40萬元購房補貼;

對E類人才予以20萬元購房補貼;

二手房政策

個人轉讓第三套住房

不再限制轉讓年限

通報指出，個人轉讓第三套或是法人單位轉讓第二套及以上住房的，不再限制轉讓的年限。原政策為"購房人在南寧市區(不含武鳴區)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓;法人單位購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓"。

另外，在征拆安置政策方面，通報指出，國有土地房屋征收項目的被征收人選擇純貨幣補償，2022年12月31日前在市本級購買新建普通商品住房安置的，在原有獎勵基礎上再給予3萬元獎勵，實際以補償協議約定為準。

另外，對實際用于居住用途的商業和辦公類房屋，水、電、氣收費執行民用價格標準。

關鍵詞： 征拆安置政策方面 南寧市住房和城鄉建設局 新聞媒體通氣會