近日，鄭州住房公積金管理中心公布《鄭開住房公積金同城化管理業務指南》，兩地繳存職工可參照該業務指南申請辦理住房公積金業務。

《業務指南》提到：

開封市繳存職工來鄭州購買住房，可根據繳存情況和所購住房性質，選擇辦理相應貸款：

(一)公積金貸款。該類型貸款是指以鄭州住房公積金繳存余額為資金來源，按照人民銀行公布的住房公積金貸款利率向繳存職工發放的個人住房貸款。貸款由第三方機構提供階段性保證擔保，擔保費用由鄭州中心支付，貸款所購房產向鄭州中心設定抵押，階段性保證擔保期滿后，以房產抵押為貸款提供擔保。按購房性質分，該類型貸款又新建房商品房貸款和存量(二手)商品房貸款。

(二)組合貸款。該類型貸款是指鄭州中心聯合商業銀行就同一套住房分別以住房公積金繳存余額和銀行自營性資金為資金來源，分別按人民銀行公布的住房公積金貸款和商業銀行住房貸款利率向繳存職工發放的個人住房貸款。組合貸款中的公積金貸款由第三方機構提供階段性保證擔保，擔保費用由鄭州中心支付，貸款房產向鄭州中心及其合作銀行設定抵押，鄭州中心和全作銀行為共同抵押權人，商業銀行住房貸款只采用房屋抵押擔保，不收取擔保費用。

貸款條件

申請公積金貸款、組合貸款的應同時符合下列條件：

(一)申請人具有合法有效身份證明;

(二)申請人已連續、正常繳存住房公積金12個月以上;

(三)所購住房產權明晰，為依法依規建設的住宅，且購房人已支付規定比例的首付款，余款未支付;

(四)申請人及配偶信用良好，無大額債務，有償還貸款本息的能力;

(五)申請人同意使用鄭州中心要求的擔保方式。

貸款比例

(一)新建商品房貸款金額占房產總價的比例最高為70%;

(二)存量(二手)商品房貸款金額占房產總價的比例最高為60%;

(三)組合貸款金額(公積金貸款金額+商業銀行住房貸款金額)占房產總價的比例最高為70%(僅期新建商品房可辦理組合貸款)。

貸款金額

(一)同時符合下列情況，公積金貸款最高限額為80萬元：

1.夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款申請條件;

2.家庭首次使用公積金貸款;

3.擬購住房為家庭首套住房。

(二)有下列情況之一的，公積金貸款最高限額為60萬元：

1.僅借款人單方繳存情況符合貸款條件;

2.擬購住房為家庭第二套房;

3.家庭第二次申請公積金貸款。

(三)有下列情況之一的，公積金貸款金額不超過對應最高限額的同時，不超過家庭公積金繳存賬戶余額的15倍：

1.擬購住房為家庭二套房;

2.家庭第二次申請公積金貸款。

貸款期限

新建商品房最長貸款期限為30年;存量房建成時間小于20年(含)的，最長貸款期限為20年;存量房建成時間大于20年的，最長貸款期限為15年;還款期限最長可至借款人法定退休后5年。

貸款利率

1-5年期的貸款年利率為2.75%，6-30年期的貸款年利率為3.25%。第二次申請貸款(含組合貸款)的，貸款利率按照同檔次貸款利率的1.1倍執行。貸款利率調整時，按國家有關部門要求執行。

還款能力

貸款金額、期限、利率和還款方式確定后，計算的月還款額不得超過家庭收入的50%。有在還商業銀行住房貸款的，合并公積金貸款與商業銀行住房貸款的月還款額認定還款能力。

個人征信

不向近2年內有連續3次或累計6次不良個人征信記錄的申請人(含申請人配偶)，或正在接受住房公積金“黑名單”管理的申請人發放貸款。

組合貸款

組合貸款中的公積金貸款金額、貸款期限、貸款利率按照公積金貸款政策執行;商業銀行住房貸款按銀行規定計算，商業銀行住房貸款與公積金貸款的還款期限應相同。(據大河財立方)

關鍵詞： 鄭開住房公積金同城化 管理業務指南 鄭州住房公積金管理中心