杭州又新掛牌9塊地，以低容積率為主

昨日，杭州再掛牌9宗涉宅地，總用地面積463630㎡，總建筑面積765674㎡，總起價約126億元，將于5月23日出讓。

其中，西湖區1宗，濱江區1宗，上城區1宗，蕭山區2宗，臨平區2宗，余杭區1宗，富陽區1宗。拱墅區、錢塘區、臨安區本次掛地缺席。

(資料圖片)

9宗涉宅地涉及到小和山、濱江長河、九堡、喬司、臨平老城區、新街、南部新城、閑林、富春等板塊。值得注意的是，本次掛牌地塊以容積率2.0及以下的地塊為主。

濱江長河掛牌一宗宅地

新房限價46000元/㎡

本次掛牌地塊中，關注度最高的要屬濱江區長河板塊的永久河單元D-R21/R22-15地塊，位于博文小學、傲旋城的北面，東面與阿里巴巴濱江園區、網易隔時代高架路相望。同時，與前些天薇婭公司拍下的地塊距離僅四五百米。

永久河單元D-R21/R22-15地塊

容積率2.5，出讓面積34064㎡，可建面積95905㎡。地塊樓面地價30002元/㎡，上限價格為321735萬元。

該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。也就是說，新房精裝均價46000元/㎡。該限價與濱江核心區51500元/㎡的價格相差了5500元/㎡。

目前濱江區新房供應較少，改善盤江斕映象府剛剛收官，該項目推盤兩次，中簽率分別為18%、12%，第二次推盤有房家庭需129個月社保。

本宗地塊后續入市，或緩解濱江區改善置業需求。

九堡巨無霸商住地塊掛牌

住宅精裝限價33400元/㎡

本次上城區唯一掛牌的地塊就是江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊，位于大家多立方的南面，東側緊鄰著宸頌軒，容積率2.0。

江干科技園單元地塊

體量非常大，是本批次地塊中體量最大的一宗，出讓面積88609.67㎡，建筑面積176919.6㎡。所建商品住房毛坯銷售均價不高于29900元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于32890元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。精裝限價33400元/㎡。

地塊由三宗子地塊組成，其中，JG1505-15地塊需要配建一所9班幼兒園，JG1505-28需要配建公交場站1所，JG1505-28地塊則要求不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800㎡，且最小分割單元應在同一平面。

上一次上城區大體量地塊出讓即龍湖天瑄城項目，分住宅和龍湖天街商業，本次這宗地塊會由誰拿下呢？龍湖、華潤還會出手嗎？

臨平供應再發力

兩宗低密涉宅地入市

臨平本次掛出的兩宗地，一宗位于臨平老城區，一宗位于喬司。

其中臨平老城區LP0605-04地塊為商住地，地塊東至丁韻街，南至寶幢路，西至相鄰用地，北至臨平山。容積率僅1.1，出讓面積58215㎡，總建筑面積64036.9㎡，住宅精裝限價33600元/㎡。

地塊出讓規定，住宅最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上的戶型不得小于住宅總套數的75%。

臨平老城區LP0605-04地塊

目前臨平老城區僅一盤在售，即杭鐵開發的翠著邱山里，面積139-189㎡。

位于喬司的地塊喬司新城中心區C1-7地塊，位置不錯，南面靠近宜家家居，距離地鐵9號線喬司站僅100米，旁邊還有多條主干道，比如杭甬高速等，交通方便。

地塊容積率1.3，地塊出讓面積45726㎡，總建筑面積59443.8㎡，新房精裝均價32640元/㎡。相比之前高層30000元/㎡的限價，漲了2640元/㎡，這相當于總價起步門檻接近600萬。

喬司新城中心區C1-7地塊

蕭山掛牌兩宗

一宗位于蜀山，一宗位于新街

蜀山西單元XSCQ2301-11地塊東至河道，南至水務大樓，西至崇化路，北至河道。地塊周邊學校較多，如蕭山區第二中等職業學校、崇化小學、蕭山機電職業高級中學等。

出讓面積21041㎡，總建筑面積不大于37873㎡，精裝限價33430元/㎡。本宗地塊相較于板塊之前32000元/㎡的限價上漲了1430元/㎡，再加上容積率僅1.8，后續大概率會打造小高層或洋房類產品。

蜀山西單元XSCQ2301-11地塊

時隔一年，新街板塊再迎宅地出讓。本次的新街北單元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地塊靠近地鐵7號線新漢路站，就在欣翠里的西側。

出讓面積23315㎡，容積率2.5，未來商品住房精裝限價依然是27000元/㎡。

新街北單元地塊

小和山、閑林、富陽再供地

小和山本次推出的地塊毗鄰小和山高教園區，距離地鐵3號線小和山站約400米。

地塊地塊上限價格166979萬元，容積率1.5，地塊土地面積62378㎡，總建筑面積不大于93567㎡，精裝限價29310元/㎡。

小和山單元XH1407-02地塊

閑林宅地同樣也是低密地塊，容積率僅1.2。出讓面積91440㎡，地上建筑面積為109728㎡，精裝限價33150元/㎡。

地塊緊鄰綠城桃源小鎮，距離地鐵16號線禹航路站約1.2公里。周邊已有新明半島、庭院深深等小區，有一定的居住氛圍，但生活便利度或不如老余杭中心區域或未來科技城核心區。

東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊

富陽本次掛牌的地塊位于富陽城區，東至新橋江綠帶，南至巨利路，西至春秋北路，北至北環路。

地塊出讓土地面積38841㎡，總建筑面積不大于69913.8㎡，精裝限價26100元/㎡。地塊掛牌上限價格為75090萬元。

富春49-1號地塊

杭州土地供應節奏明顯加快，呈現“小步快跑”的特點，截至目前，杭州今年已掛牌44宗。隨著土拍常態化，各個板塊新房能夠持續化供應，購房者選擇余地也更多樣化。

本次掛牌土地一覽

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