凱德茂名公館——價格， 戶型丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

(相關資料圖)

凱德茂名公館位于黃浦區茂名南路9弄(地鐵1號線陜西南路站),凱德置業打造市中心豪宅

【項目亮點】

1、項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為147500元/㎡可供參考

2、項目戶型面積295.42~390.23㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

項目價格暫未公布，請持續關注，板塊內均價為147500元/㎡可供參考

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積26474㎡；建筑面積79340㎡；有6棟；總共271戶；建筑類型包括板樓、小高層、高層。樓盤規劃—安全性如果小區只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業顧問。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為新昌物業管理(深圳)有限公司上海分公司;物業費住宅：15.48元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.9，密度上可能有點高。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

390平戶型-四居室-建面約390.23㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖390平戶型

該戶型建面約390.23㎡，居室為4室3廳4衛，朝向為南北。

南北通透 采光好 雙陽臺 干濕分離

3號樓 3-21F 01單元 4室2廳4衛-四居室-建面約295.42㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖3號樓 3-21F 01單元 4室2廳4衛

該戶型建面約295.42㎡，居室為4室2廳4衛，朝向為南北。

三開間朝南，客餐廳相連，主臥和次臥帶有獨立衛生間，保證主人隱私。

【交通出行】

軌道交通：附近有25個地鐵站，最近的是淮海中路(地鐵站)，距離386米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是瑞金一路延安中路(公交站)，距離182米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是上海黃浦區光啟進修學校，距離124米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是恒佳口腔門診部，距離164米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是盧煙煙酒晶晶便利店，距離101米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含295.42~390.23㎡，適合意向定居黃浦的全齡購房人群

以上就是正文的全部內容啦，樂居測評師團隊將持續更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。

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