自去年下半年開始，房地產行業銷售、融資普遍遭遇困境，企業現金流面臨巨大考驗。2022年11月，央行、銀保監會正式發布金融支持房地產市場平穩健康發展16條措施，支持房地產合理適度融資，民營房企融資環境迎來實質性轉機。

為助推有關政策更快更好落地見效，精準掌握房企融資需求，暢通銀企溝通渠道，緩解受困房企資金壓力，提振行業整體信心，4月12日下午，在廣州市住房和城鄉建設局、廣州市地方金融監督管理局、廣州市社會組織管理局指導下，廣州市房地產行業協會、廣州金融業協會聯合主辦了“鏈動灣區”——廣州房地產銀企供需交流會。

來自粵海、方圓、尚東、新世界、時代、合景泰富、保利、萬科、中海、綠地、碧桂園、旭輝、雅居樂、星河灣、鈞明、越秀、卓越、融創、珠江股份（600684）、金地、華潤、人保財險、國家開發銀行、工商銀行（601398）、建設銀行（601939）、農業銀行（601288）、招商銀行（600036）、交通銀行、廣州銀行、農發銀行、農商銀行等合計近五十家主流房企及知名金融機構負責人出席會議，圍繞房地產市場情況及融資訴求、金融政策及產品介紹等內容進行了熱烈討論和深入交流。

(相關資料圖)

與會代表達成了一致共識，將共同努力進一步深化政企銀交流合作，助力城鄉居民實現安居夢想，全力以赴支持地方經濟社會高質量發展。

值得關注的是，本次供需交流會是“廣州房協地產+”系列活動的首場，這是繼“廣州房協會客廳”之后，由市房協全新打造推出的又一個重磅品牌活動，將致力為會員企業搭建“鏈接資源、促進合作、賦能發展、創造價值”的平臺，助力市場各方實現互利共贏。

談行業

對未來樓市高質量發展有信心

交流會上，廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長黃成軍指出，廣州房地產市場持續向好發展的信心來自三個方面，第一是城市產業不斷提升；第二是人口凈流入量，根據監測數據，廣州今年一季度排名全國第一；第三是城市厚重的發展歷史、創新能力和吸引力。希望各房企能夠不斷提升商品住房品質、改善服務質量，讓人民對房地產市場更有信心和耐心。

廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長黃成軍

廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌指出，銀企對接服務是一項系統性、長期性工作，結合社會組織高質量發展的要求，希望市房協、金協以本次供需交流會為起點，不斷鞏固和擴大房地產領域銀企對接成果，力爭將對接服務拓展至房地產產業鏈的上下游企業乃至其他關聯行業，立足廣州、輻射灣區。

廣州市社會組織管理局黨組書記、局長謝志斌

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅認為，近兩年房地產行業經歷了最為嚴峻的考驗。金融是房地產健康平穩發展的基石，市房協期待通過本次交流會，推動廣州房地產煥發新的活力和激情。

廣州市房協執行會長陸毅

廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處處長林冀東指出，國家文件里將房地產視作民生行業來考慮，金融行業對支持房地產整合、轉型、升級至關重要，本次交流會是銀企深化合作、高效對接，穩扎穩打推動高質量發展的有效途徑。

廣州市住房和城鄉建設局房地產業管理處處長林冀東

談市場

后市謹慎樂觀，防風險仍是主旋律

在發言和互動交流環節，房地產企業代表分享了市場情況及融資訴求。

對于后市行情，粵海、尚東、新世界、越秀、時代、萬科等多位企業負責人都表示持謹慎樂觀的態度。他們認為，防風險仍將是房地產業中長期發展的主旋律之一。

廣州市房協常務副會長、廣東粵海置地集團有限公司副總經理梅青君在發言中表示，目前房地產行業處于結構性市場行情，對于企業來說，最為關鍵的是練好內功，提升產品品質。

廣州市房協常務副會長單位代表、營銷委副主任、新世界中國（華南區域）總經理梁國強認為，對于目前正處在調整期和恢復期的房地產行業而言，金融的支持是及時雨，也起到提振市場信心和促進市場平穩發展的積極作用。

談金融

全力以赴保交樓，切實維護購房者利益

而在金融領域層面，工商銀行、建設銀行、廣州銀行、招商銀行、農業銀行等機構代表分別介紹金融政策及產品。

從各機構的介紹來看，其服務和產品都圍繞“保交樓、保民生、保穩定”，重點支持房地產業合理融資需求。比如推進支持開發貸款、信托貸款、公司債券等存量融資合理展期政策落地見效，支持房地產企業用好股權融資政策措施。與此同時，也用足用好國家專項借款，加大配套融資力度，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

據工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部副總經理向蘭芳介紹，房地產行業是工行重點支持板塊之一，目前資產業務規模達到9000億，其中涉及房地產開發以及個人按揭貸款余額達3200億，占整個資產業務規模的1/3。

建設銀行在助力廣州市保障性租賃住房發展方面尤為重視，建設銀行廣州分行公司部總經理卓峻表示，廣州分行成立5年多以來，累計審批的住房租賃貸款項目已超過150個，金額超過200億元。

廣州銀行鄉村振興與城市更新部總經理助理李曉丹提到，對房產業務支持與政策支持主要體現在幾方面，包括建立全行的房地產工作專班，房地產企業開發貸款、城市更新貸款等存量融資合理展期；支持資質良好的本地民營房地產小而美的項目新增融資需求。

此外，各行也表示，目前正在持續加大對按揭貸款的支持力度，如優化收入認定標準，提高貸款審批效率，縮短提款時間等。

不過，在招商銀行廣州分行房地產部主管周澤鍵看來，房地產走出困局，更多還是要靠房企內生經營現金流。因此，建議政府部門進一步優化目前限購限售政策。

談訴求

需求端亟待發力，期待政策優化細則

在交流中，多家房企代表都呼吁，希望政府部門和金融機構在政策框架的范圍內，優化市民住房金融服務。

廣州市房協常務副會長、土地投資促進委主任，尚東控股集團副董事長柯建華指出：“目前行業真正難題是出在需求端，一些項目確實是很搶手，但是大量的項目其實是銷售乏力的。因此，優化政策才能解決困境。”

星河灣、中海代表同樣認為，要想辦法讓消費者能夠去消費，有勇氣、有能力消費。比如，對于不同需求購房者，能有針對性和差異化政策調整。

新世界企業代表舉例說明，在大力發展粵港澳大灣區的國家戰略藍圖之下，鼓勵港澳人士在灣區安居置業也是應時之需。目前港澳人士在購房流程、資金支付等一系列的環節上面還有待完善，建議各職能部門進一步打通相應業務鏈條，提升港澳人士在大灣區購房效率和體驗。

此外，融創、旭輝、雅居樂、時代等多家企業均表示，在政策支持上，希望有關部門能夠研究出臺更加詳細的“保交樓”政策細則，進一步優化商品房預售資金監管。同時，對民營企業給予更多幫扶政策。

廣州市地方金融監督管理局銀行保險處處長歐峻青在會議小結中對房企代表的訴求給予了積極回應。他表示，金融與房地產是我國國民經濟的兩大支柱產業，兩者之間是唇齒相依、共生共榮的關系。市金融局對房企的融資困難和訴求非常重視，將在會后進一步梳理和研究企業提出的意見和建議。

南都·灣財社記者 邱永芬

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