怎么購買經濟適用房？經濟適用房相關的政策是什么？

怎么購買

① 已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 ②尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 4、如何選購經濟適用房

首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所了解。

第三，根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

經濟適用房的獲取就存在一定的條件約束，因此對于買賣，國家有關部門對此更是有著嚴格的規定，但是面對市場經濟，經濟適用房仍舊沒有逃脫市場規律，只要價錢合理，相關手續合法就能獲得買賣的機會。

《經濟適用住房管理辦法》

頒布日期：2004年4月30日 實施日期：2004年5月20日

《經濟適用住房價格管理辦法》

頒布日期：2002年11月17日 實施日期：2003年1月1日

《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》

頒布日期：2004年4月30日 實施日期：2004年5月20日

《經濟適用住房建設和管理意見的通知》

頒布日期：2003年11月11日 實施日期：2004年1月1日 房供應的家庭出售，或由政府以成本價收購后用作廉租住房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。

第二十七條　向職工收取的單位集資合作建房款項實行?？罟芾怼ｍ検褂?，存入政府指定專戶，并接受經濟適用住房主管部門的監督。

第二十八條　凡已經享受過福利分房、購買了經濟適用住房或參加了單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施實物分配或商品房開發。單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。

第七章　監督管理

第二十九條　經濟適用住房主管部門要切實履行職責，對己購經濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發現違規行為及時糾正。

第三十條　政府有關部門要加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法行為的查處。(一)擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。(二)擅自提高經濟適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進行處罰。

第三十一條　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，按原價并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法和有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。

第三十二條　國家機關工作人員在經濟適用住房建設、管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀追究責任;涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第八章　附則

第三十三條　本辦法由長春市房地產管理局(市房改辦)負責解釋。

第三十四條　各縣(市)可參照本辦法規定執行。

第三十五條　本辦法自公布之日起施行。

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