房產證過戶去哪里辦手續 天天觀天下

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縣級以上地方人民政府房產管理部門。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

房產過戶手續的辦理流程

1、首先簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。

2、然后登記，到房產交易中心填寫相關表格資料。也可以先在網上網簽登記后在到房產交易辦理。記得提前約，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。

3、領到號以后，上交相關的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產交易審核完資料以后會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩余的過戶手續。

4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以后，回到房產交易繼續辦理。

5、手續辦理完成以后，需要20日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。

房產過戶的幾種方式

1、買賣過戶。所謂的買賣，就是以房屋的形式進行轉讓，而轉讓的費用，則是以房屋的價格來計算。如果房屋產權不足兩年，則要繳納增值稅，增值稅的繳納標準是房屋總價款的5.5%，并且由于房屋使用年限不滿五年，也要繳納個人所得稅，個人所得稅的繳納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。2年以上，不滿5年的，可以免稅，但要繳納稅款，要繳納房子差價20%，或者房子總價的2%的個人所得稅。若房屋擁有五年以上的產權，且滿足了一戶獨戶即“滿五唯一”的條件，則可免除個人所得稅。

2、贈與轉讓。贈與轉讓不涉及契稅、增值稅、個人所得稅等，但轉讓時必須繳納契稅。雖說房產稅只有3%-5%，但對于剛需購房者來說，還是可以享受到一定程度的契稅優惠，一般情況下，剛需房的契稅只有1%-1.5%，而如果是送人的，則要繳納全部的契稅，一般都是按房產的3%來征稅。若房屋總價為一百萬，則轉讓須繳納三萬元的契稅。當然，這里面還有公證費、印花稅等等。

3、繼承轉讓。繼承是最便宜的，一般都是手續費、登記費、房產證費、印花稅。但是，如果你選擇了繼承和轉讓，那么你以后要賣掉這套房子，就得交一筆不菲的稅了。

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