合肥租賃住房大發展時代的“租賃樣板” 多樣化發展滿足“新市民”差異化住房需求

經濟快速發展的合肥，租賃住房需求日益旺盛，如何讓更多青年人才和新市民安居樂業，是擺在城市發展前行道路上的一道重要考題。作為住房租賃四項試點全覆蓋城市，合肥市拿出“真金白銀”，出臺政策激活市場，多渠道增加供應“暖心房”，托起青年人才、新市民、城市基本公共服務人員的“安居夢”。

合肥租賃住房大發展時代的“租賃樣板”

突如其來的小雪和降溫，讓空氣中有了些許寒意。租住在包河區龍川路與唐模路交口濱紛公寓·馥庭Feel的許先生接過物業送出的“愛心豆漿”，盤算著晚上約三五好友到5號樓樓下參加世界杯觀影活動。如果時間來得及，打算再去3號樓健身館跑跑步。

作為合肥市乃至全省首個5G智慧社區，一走進濱紛公寓·馥庭Feel，撲面而來的是滿滿的科技感：人臉識別和訪客系統結合，可以對陌生來客所有軌跡進行跟蹤預警;利用人臉識別系統建設的智慧步道，不僅可以實時記錄運動數據，還能展示排名。此外，智能化門禁卡、全屋WIFI、高空拋物監控加上24小時管家服務，“安全”“貼心”成為租戶們口口相傳的關鍵詞。

不僅是智能，記者注意到，這個小區所有樓棟的架空層都被合理規劃，健身房、影音區、閱讀區、親子中心等免費共享空間，社區食堂提供中晚餐，滿足“新市民”從工作到娛樂、生活的全方位保障。

濱紛公寓·馥庭Feel項目負責人闞翔告訴記者，社區還會不定時地組織狼人殺、手工DIY、世界杯觀影等社群活動，將一群擁有同樣愛好、樂趣的人聚到一起，促進人才多層次交流，用心開啟生活的儀式感。

“7成以上租客都是包括國軒高科、京東方等在內的高新技術企業，由于配套完善、服務管理到位，續租率在60%以上。”闞翔表示，項目和企業對接，“訂單式”下單，目前已有80多家企業員工入住。

國企引領、市場化運作、精細化管理、品牌化服務，以馥庭Feel為代表的濱紛公寓系列是合肥租賃住房大發展時代的“租賃樣板”。

多樣化發展滿足“新市民”差異化住房需求

從分散式長租公寓到集中式長租公寓乃至新出現的純租賃社區，合肥住房租賃行業向著更精細化的方向發展。

“經過前期調研我們發現，有人對租金敏感，有人關注通勤時間，有人看重居住品質，所以在項目打造上，我們盡力提供與需求相適配的居住空間。”合肥市包河區房屋租賃有限責任公司(以下簡稱“包河租賃”)總經理李锜敏銳地抓住市場動向，擔起國企責任，助力青年人才“安居”“安心”“樂業”，引燃城市新青年對未來美好生活的向往。

從我省首個集體土地建設租賃住房項目濱紛公寓·覓庭Meet開始，包河租賃陸續打造了配建租賃住房項目濱紛公寓·馥庭Feel，閑置樓宇改造而成的濱紛公寓·小棲別院等項目，多樣化發展滿足“新市民”差異化住房需求。

9月，濱紛公寓·滿天星首個服務點濱湖項目服務管理中心開業，共計740套服務包河、濱湖等城市核心區域，以靈活便利的分散式房源，給青年群體更多樣的選擇。“滿天星”背后有著很好的寓意：分散式房源如同漫天繁星，發出璀璨星光，散落在城市各處，為城市里的追夢人照亮前行的路。

目前，位于包河區銅陵路與望江東路交口東北角的濱紛公寓·慕庭Morn開業在即，作為濱紛公寓第三代產品，慕庭Morn將運營經驗與人居創意相融合，從入戶動線規劃到架空層功能布局，再到戶型設計和戶內陳設均精心打磨，主要為管理型高端人才打造。

值得一提的是，包河租賃為城市建設者們打造的濱紛公寓·向日葵系列。李锜告訴記者，為藍領工人提供租賃服務，在合肥來說目前是空白。“‘向日葵’寓意著讓作為城市建設者的藍領工人可以如向日葵般，充滿積極向上的態度，迎著朝陽出發，在夜晚安心休憩，向陽而生，風雨無怯。”

“前期我們進行了兩三年的籌備工作，對同居一室如何實現互不打擾進行了非常多的調研和設計。讓合肥建設者們下班后，在自己的私人居住空間充分享受溫馨和舒適。”包河租賃總經理助理完東透露，以人為本著重智能化、多功能設計的向日葵系列，會在很多細節上下功夫，比如床頭會安裝小型投影儀、閱讀燈、手機支架和插座等。

11月，在行業權威數據資訊平臺“邁點研究院”發布的品牌指數中，包河租賃獲評“全國國企背景住房租賃品牌影響力榜單”第一名以及“華東區域品牌指數排行榜”第一名，彰顯了合肥住房租賃國企實力。

“訂單式”服務輸出助力人才安家

在合肥的住房租賃市場上，不僅有國企擔綱住房租賃市場“壓艙石”，專業化、市場化、規?；淖》孔赓U機構也紛紛響應政府號召，參與住房租賃的建設和運營，不僅增加了市場房源，穩定了租賃關系，也更利于政府監管。

“屬于城市青年的宜居之家。”11月30日上午，記者走進中國科技大學一路之隔的泊寓立基公館店，易拉寶上的這句話格外醒目。

萬科泊寓立基公館店店長余欣婷告訴記者，泊寓立基公館項目共501套房源，目前項目有接近60%的在住客戶是中國科大學子，近50%的客戶為研究生、博士學歷，依托于這樣的區域優勢，泊寓以“科大心公寓”為IP，著力打造中國科大人才公寓，打造高知人才聚集中心、學企交流中心，目前項目已經滿租。

“除了提供住房，更為重要的是，泊寓提供了更多的公共空間，讓年齡、學歷相近的年輕人在公共空間里互動，打造年輕人的社群。”余欣婷表示。

記者注意到，作為萬科旗下的長租公寓，找房、租房簽合同、水電表繳費、智能門鎖、社區活動預約等等，全部都可以通過手機APP實現。

目前，萬科泊寓在合肥已有11個項目，“訂單式”服務輸出幫助科大訊飛、陽光電源、蔚來汽車、海爾、美的等重點企業解決多層次人才安家問題。

“真金白銀”推動住房租賃市場高質量發展

安居樂業，只有安居才能樂業。

成為住房租賃四項試點全覆蓋城市以來，五年間，合肥市不斷探索完善住房租賃市場管理體系，圍繞增加供應、培育企業、建設平臺、財稅金融、權益保障、規范市場、健全機制等方面，出臺20多項具體支持政策，力促租賃住房市場可持續發展。

這當中，合肥涌現了一批專業化、規?；淖》孔赓U企業。既有像包河租賃、合房租賃這類肩負責任、奮力前行的國有租賃企業，也有如萬科泊寓、龍湖冠寓、招商地產、朗詩寓這類看好合肥的社會性商業資本，更有深耕本地市場，以孟鄰生活、悅客艾家為代表的一大批優質且專業的本土住房租賃品牌運營商。

他們在各自不同的細分賽道上為業主提供資產增值管理，幫助在城市漂泊的年輕人提供租賃服務，共同構成了合肥目前百花齊放、多元發展的市場格局。

為了促進行業交流，發展合肥市住房租賃市場，合肥市住房租賃協會成立，至今4年多時間，擁有會員單位近百家。在合肥市住房保障和房產管理局指導下，協會建立住房租賃企業誠信信息管理系統，推行從業人員實名登記制度，從業人員擁有唯一的從業編碼和二維碼，并可公開查詢。截至目前，誠信系統累計備案住房租賃機構713家，登記從業人員4199名。

今年以來，合肥市加大對住房租賃企業扶持力度，為新市民提供高品質、優服務的租賃房源。截至目前，合肥市已向75家住房租賃企業撥付中央獎補資金1.28億元，推動住房租賃市場高質量發展。

在鼓勵支持建設各類租賃住房，滿足“新市民”租房需求的同時，合肥市加大人才租房補貼力度，幫助各類人才減輕租房壓力。數據顯示，2022年以來，全市人才租房補貼共計發放37705萬元，保障人才45137人。有力地保障了集成電路、軟件、新能源汽車暨智能網聯汽車、人工智能、高端裝備制造企業人才安居。

放眼“十四五”，合肥市還將籌集保障性租賃住房15萬套(間)，著力解決新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體的住房困難問題。

合報全媒體記者 余佼佼/文 李永鐸/攝

關鍵詞： 租賃住房需求 合肥租賃住房大發展時代的“租賃樣板”合肥租賃住房大發展時代的“租賃樣板”