2021年深圳優質寫字樓市場連續第七年創下百萬平方米新增供應

近日，深圳—CBRE世邦魏理仕發布《2021年深圳房地產市場回顧與2022年展望》，解析深圳商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

優質寫字樓需求領跑全國

報告顯示，2021年深圳優質寫字樓市場連續第七年創下百萬平方米新增供應。其中，科技和金融板塊為深圳寫字樓市場提供“雙輪驅動”。科技板塊位列需求榜首，新租賃需求占比為47.8%，其中9成以上來自科技互聯網企業。

金融板塊需求以19.1%占比排名第二，其中銀行和證券機構升級搬遷帶來的傳統金融需求表現更為活躍，而非傳統金融則聚焦財富管理和投資理財兩類業態。

租賃類型方面，整體市場平均租金跌幅繼續收窄，全年租金僅下跌0.7個百分點至每月每平方米187.7元，且市場平均租金在第四季度開始止跌回穩。

世邦魏理仕深圳顧問及交易服務|辦公樓部負責人吳洋表示：“未來一年，深圳寫字樓市場依然將迎來百萬平方米以上的新增供應，且高度聚集在前海片區。”

優質零售物業顯差異化發展

據介紹，2021年全年深圳共錄得6個新項目共97.4萬平方米入市，其中前海迎來了首個購物中心萬象前海入市，深圳也迎來了最大單體規模的購物中心龍崗萬達廣場的入市。

數據顯示，受疫情影響，重奢品牌繼續深耕深圳市場。2021年共錄得44家奢侈品牌入市，同比增加14家，其中15家奢侈品牌為首入深圳甚至華南區，如Chanel、Goyard,、Van Cleef & Arpel等均開出了深圳首店，老佛爺百貨華南首店也落戶深業上城。

餐飲方面，特色餐飲、簡餐與茶飲依然是擴張主流。特色餐飲中，以茶餐廳、豉油雞和點心類的港式餐飲擴張最為明顯。簡餐和茶飲方面，以資本推動的蘭州拉面和奶茶、咖啡品牌擴張較為積極。

世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人鐘廉軍表示：“從需求端來看，新能源汽車的開店潮將得以繼續。得益于汽車、餐飲等新細分品類的擴張帶動，再加上眾多知名開發商和購物中心運營商強大的招商能力，預計整體市場將穩步向前。”

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