安徽今后老房子老建筑要避免大拆大建

近日，省住建廳組織編制的安徽省工程建設地方標準《既有建筑改造設計與審查指南》，已形成征求意見稿，即日起公開征求意見。今后，老房子老建筑要避免大拆大建，多行“微創手術”;主體結構不宜大刀闊斧，反對“傷筋動骨”。

近年來，安徽城市化建設經過快速發展，已積累了大量的存量建筑，尤其是在部分大中城市，舊城區可供開發的建設用地越來越少。與此同時，城市功能定位調整、產業升級或轉移、市民生活需求的變化，都對城市更新建設提出了新的要求。

長期以來，在建設工程設計審查驗收領域，各地不同程度存在理解和執行上的困惑，缺乏統一科學的標準，導致改造難度和代價巨大，大量建筑甚至無法改造。因此，亟待探索出臺指導性強、公開透明的政策，支撐既有建筑的設計審查驗收，推動實施城市更新。

本次征求意見稿明確提出，既有建筑改造提倡有機更新，避免大拆大建;多行“織補繡花”術，多行微創手術;對主體結構不宜“大刀闊斧”，反對“傷筋動骨”;主張綠色更新，實現可持續發展。

今后，安徽將鼓勵既有建筑更新改造，整體提升。不過，對于老房子老建筑要尊重歷史，結合改造后的使用功能、火災危險性、后續使用年限、現有技術條件、安全疏散設施等因素，采取綜合加強的技術措施和性能化優化設計的方法，改得了，改得好，更要改得安全。

既有建筑的改造不能“任性”，應根據查勘或鑒定結果進行設計。經評估不具備改造技術條件時，不可以進行改造。不管是整體改造、局部改造、建筑內部裝修及單項改造等改造，不得降低改造建筑及周邊建筑的安全和使用性能水平，不得侵害他人權利。比如，加裝電梯時下在老舊小區方興未艾，這種改造就要保障好周邊鄰居建筑物的合理需求。

在改造工藝上，要應因地制宜，選擇符合國家現行標準的產品，優先采用新技術、新工藝、新材料、新設備，提升綠色技術性能。當涉及傳統工法或傳統工藝的建筑改造時，還要尊重地方特色和文化。

此外，涉及傳統工法或傳統工藝的建筑改造時，還要尊重地方特色和文化。既有住宅建筑局部改造時要注意，嚴禁改造為餐飲、寵物醫院、娛樂場所、棋牌室、健身房等影響居住環境的項目。

記者 吳奇近日，省住建廳組織編制的安徽省工程建設地方標準《既有建筑改造設計與審查指南》，已形成征求意見稿，即日起公開征求意見。今后，老房子老建筑要避免大拆大建，多行“微創手術”;主體結構不宜大刀闊斧，反對“傷筋動骨”。

近年來，安徽城市化建設經過快速發展，已積累了大量的存量建筑，尤其是在部分大中城市，舊城區可供開發的建設用地越來越少。與此同時，城市功能定位調整、產業升級或轉移、市民生活需求的變化，都對城市更新建設提出了新的要求。

長期以來，在建設工程設計審查驗收領域，各地不同程度存在理解和執行上的困惑，缺乏統一科學的標準，導致改造難度和代價巨大，大量建筑甚至無法改造。因此，亟待探索出臺指導性強、公開透明的政策，支撐既有建筑的設計審查驗收，推動實施城市更新。

本次征求意見稿明確提出，既有建筑改造提倡有機更新，避免大拆大建;多行“織補繡花”術，多行微創手術;對主體結構不宜“大刀闊斧”，反對“傷筋動骨”;主張綠色更新，實現可持續發展。

今后，安徽將鼓勵既有建筑更新改造，整體提升。不過，對于老房子老建筑要尊重歷史，結合改造后的使用功能、火災危險性、后續使用年限、現有技術條件、安全疏散設施等因素，采取綜合加強的技術措施和性能化優化設計的方法，改得了，改得好，更要改得安全。

既有建筑的改造不能“任性”，應根據查勘或鑒定結果進行設計。經評估不具備改造技術條件時，不可以進行改造。不管是整體改造、局部改造、建筑內部裝修及單項改造等改造，不得降低改造建筑及周邊建筑的安全和使用性能水平，不得侵害他人權利。比如，加裝電梯時下在老舊小區方興未艾，這種改造就要保障好周邊鄰居建筑物的合理需求。

在改造工藝上，要應因地制宜，選擇符合國家現行標準的產品，優先采用新技術、新工藝、新材料、新設備，提升綠色技術性能。當涉及傳統工法或傳統工藝的建筑改造時，還要尊重地方特色和文化。

此外，涉及傳統工法或傳統工藝的建筑改造時，還要尊重地方特色和文化。既有住宅建筑局部改造時要注意，嚴禁改造為餐飲、寵物醫院、娛樂場所、棋牌室、健身房等影響居住環境的項目。

記者 吳奇

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