充電樁不少于停車位數的3成 合肥出臺住宅品質提升系列指引

近日，由合肥市國土空間規劃委員會辦公室、合肥市自然資源和規劃局、合肥市城鄉建設局、合肥市林業和園林局組織編制的《合肥市住宅品質提升系列指引(試行)》(以下簡稱《指引》)印發?！吨敢窂囊巹?、建筑、綠化設計等方面提出品質提升具體要求，推動我市住宅規劃建設管理一體化高質量發展。

充電樁不少于停車位數的30%

住宅建筑是城市風貌的重要基底。《指引》提出，今后住宅項目應充分考慮與周邊環境、建筑的關系，通過合理布局組團空間和集中綠地，營造疏密有致的空間形態，避免大面積采用行列式布局。通過相鄰地塊及地塊自身的高度設計，塑造優美變化的天際輪廓線。

建筑面積超過10萬平方米的住宅小區，應進行立面形式、建筑色彩上的分區設計，形成整體協調、豐富多樣的建筑景觀，增加建筑組團間的差異性和辨識度。另外，要注重第五立面設計，根據建筑體量、風格形式及周邊建筑風貌，合理確定頂部處理形式。

在配套方面，今后我市將以居民停車、出行、教育、購物等各類需求為出發點和著眼點，合理空間布局幼兒園、公共服務、商業等配套建筑，足量、科學配置垃圾分類收集點、配電房等市政與安全配套設施，確保使用的便利性。

根據《指引》，住宅小區內鼓勵人車分流，各類可通車道路路面寬度不宜小于雙向6米、單向4米。寬度不小于6米的小區道路至少一邊設置不小于1.5米寬的人行道。住宅停車位配建指標綜合考慮百平方米配比和戶數配比，適當增加停車位配建比例。新建住宅小區應按規劃停車位數不少于30%的比例配建充電樁，其余車位預留充電樁建設安裝條件。

此外，幼兒園周邊宜就近規劃供家長接送等待的小游園，注重游園的開放性和實用性，結合綠化景觀設置坐椅坐凳、垃圾桶等城市家具。幼兒園主入口外應預留家長接送等候空間。

住宅層高不小于2.95米

具體到住宅本身，《指引》提出，住宅層高不應小于2.95米，裝配式建筑、設有戶式中央空調及集中新風或地暖系統的住宅，層高不應小于3.00米。

與此同時，戶門門洞洞口尺寸不應小于1.10米，門垛寬度不應小于0.10米。向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟，應避免遮擋安全出口和影響安全疏散，不應碰撞消火栓箱或遮擋電梯按鍵。相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應小于0.40米;相鄰戶門為L形布置時，門扇開啟過程中最小凈距離不應小于0.60米。

《指引》提出，住宅電梯均應通達附近設置地下汽車庫，機動車與非機動車庫的地下車輛出入口應設置雨棚，以提高通行便利性。

住宅小區的綠地率≥40％

在綠化方面，《指引》提出，一般住宅小區的綠地率≥40%。集中綠地面積應不小于綠地總面積的25%，根據居住人口規模應不小于0.5㎡/人。喬木、灌木覆蓋面積應不小于綠化種植面積的70%，非林下草坪、地被植物覆蓋面積比例控制在30%以下。可供居民進入活動休憩的綠地面積應不小于綠地總面積的30%。

此外，為了體現生物多樣性，住宅小區用地總面積30000~50000平方米的，植物種類數量宜大于70種;用地總面積50000平方米以上的，植物種類數量宜大于80種。在綠地率較低未達到40%的住宅小區，6層及以下公共建筑宜設置屋頂綠化。(記者 華新紅)

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