「圖騰理想生活實驗室」：關注城市居民精神需求，打造品質生活商業空間（圖）

在一線城市，大部分人住房面積都不大，難以承載社交、休閑的功能。那么是否可以考慮將客廳、書房、廚房等家庭功能通過社區空間實現呢?

「圖騰理想生活實驗室」就是這樣一個社區商業空間，集小型聚會、兒童托管、共享廚房、創意美食、圖書館、短時辦公等多種功能。團隊認為，長租房和共有產權成為住宅新趨勢，未來房子一定要盡可能做到最小空間功能最大化，除了臥室、衛生間等私密空間，家里其他公共空間可以考慮用社區化來解決。

圖騰理想生活實驗室

圖騰項目負責人程一兵告訴36氪，對于生活在城市里的人，在離自己最近的社區消磨的時間反而最少，鄰里之間也缺少交流。圍繞北上廣深等一線城市的新中產家庭，圖騰以“構建人和社區的美好關系”為核心，為城市居民提供多種美好生活體驗和情感消費。

圖騰關注社區居民的精神世界，具體而言，可分為思考、社交、品質三大業態：包括以書店、圖書館、自習室、手作造物為代表的思考業態，以咖啡、派對、共享廚房、電競博物館等代表的社交業態，還有以花店、市集、兒童托管、創意美食等代表的品質業態。

“種子教堂”是圖騰空間的精神內核，人們通過接觸原始的農耕之神，許下美好的愿望后領取種子，完成富有儀式感的參觀

不限人數，人們都能在這里消磨時光，一個人發呆、看書、辦公、手作，家人朋友可以一邊聊天一邊品嘗美食，小孩還可以放到繪本館、托管社，短暫解放父母。這里有可用于講座、培訓等公共空間，也有以兒童聚會為主的派對空間，工作人員會幫忙布局場景、客串主持等。

派對空間

去年10月，圖騰在北京順義區開業了第一間樣板店，面積共有2500平米，其中商業空間占40%。各類業態中，自營、聯營、招商各占30%左右。

辦公區

圖騰定義為消費時間的場所，因此采用付費會員制，會員可享受所有自營服務免費、聯營服務限次數折扣等權益。為了保證會員的舒適度，圖騰對會員數量有所控制，2500平米的門店最佳服務會員數為3萬-5萬，活躍數控制在3000-5000人。

休息區，位于中層，父母可以隨時關注小孩動態

圖騰門店共有三種類型，除了上述社區店，圖騰也為購物商場和開發商分別打造會員中心和體驗中心。購物中心通過圖騰空間可以將會員權益可視化，除了積分、打折，還提供各類服務，提高會員黏性同時提純用戶，挖掘高價值會員;而對開發商來說，售樓時圖騰空間可作為社區商業展示中心，之后直接改造為社區店，提高樓盤品質，提升樓盤溢價。以此為核心節點，圖騰還為開發商提供包括從前期咨詢、中期籌備、后期運營的全流程服務。

在盈利模式上，前期圖騰通過為提供消費者更好的體驗和服務，在C端實現自我造血;在產品力和品牌力得到提升后，長期來看，更重要的是面向B端輸出品牌管理能力。據介紹，圖騰理想生活實驗室項目預計一年內現金流持平，2-3年實現盈虧平衡。

程一兵

程一兵表示，圖騰主打社區周邊人群的精神消費而非功能性消費，這個理念從提出到實踐都非常領先。但正因為是創新的嘗試，沒有對標，團隊在空間打造、會員管理、經營模式等方面仍需不斷探索。2018年，圖騰將繼續在廣州、成都、杭州等城市開業3-5家社區店。

圖騰目前共有50人，base 北京。核心創始團隊來自大悅城，創始人吳錚為原大悅城地產副總經理，其帶領的團隊曾在天津大悅城項目中推出多種創新業態，如騎鵝公社、神獸寺、0618街、5號車庫、皇后公園等;圖騰項目負責人程一兵來自五礦集團，曾任五礦總部任部門副總、O2O鋼鐵服務平臺“五阿哥”副總經理。此前，公司獲得了來自黑洞投資張量的天使輪融資。

關鍵詞： 商業空間 圖騰 實驗室