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近日，華城新產業透過旗下惠州市華城綠谷科技有限公司以3500萬元的總價摘得惠州水口1宗一類工業用地，成交地價為1016元/平方米。按規劃，華城新產業惠州新能源儲能產業示范園未來將落地該區域。

該公司在今年7月與惠州市惠城區政府簽約了惠州新能源儲能產業示范園項目，總建面超21萬平方米，預計投資億元，實現年均產值億元。公開信息顯示，華城新產業是華潤置地與中城新產業聯合成立的兩大產業創新平臺之一，另一平臺為“潤城新產業”。

地產下行周期中，房企都在積極推動轉型，產業園區是一個重要方向。招商蛇口產業研究院院長羅鋒就曾公開表示，公司正堅定戰略轉型，推動物業空間租售向產業服務、產業投資和科技創新進行轉型，重資產向輕重結合轉型，地產邏輯向產業邏輯、資管邏輯進行轉型。

第三方咨詢機構億翰智庫數據，在2023年中國產業園區運營商綜合實力TOP 50榜單中，聯東集團以2972萬平方米的在運營面積獲得A+評級，萬洋集團、中南高科產業集團則分別以2034萬平方米、1620萬平方米的面積緊隨其后。

對比來看，房企想要在產業園區領域分一杯羹仍有一段長路要走。按億翰智庫所言，當下90%的園區為公益基礎設施，8%為半市場化，只有2%實現了市場化，而唯有市場化的園區方能獲取開發的利潤。

安獅資產產業園投資董事總經理楊鵬認為，作為產業園區運營方，最主要的思維是要“去地產化”，且產業園定位要清晰，通過豐富孵化器配套、與政府及產業方強強聯合，才能為園區企業提供助力。

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