用一年時間試錯，字節跳動最終放棄了對線下房產業務的探索。5月6日，北京商報記者獲悉，字節跳動旗下房產業務"幸福里"發生重大業務變更，退出線下交易、回歸線上業務。現有線下業務福州"小麥房產"已整體轉讓給房產經紀公司麥田。此次業務變更，也意味著字節跳動意圖打造的線上線下交易閉環，最終宣告失敗。

麥田全盤接手"小麥房產"業務

(相關資料圖)

作為字節跳動切入房地產領域的一次積極試水，幸福里從誕生之初就被市場認定為對標貝殼，其發展模式也頗有"鏈家系"的痕跡。小麥房產的推出是字節跳動在房產領域線下觸角的延伸，意圖打造線上"幸福里"和線下"小麥房產"的交易閉環，但這種協同關系僅持續不到一年時間。

對于此次業務變更，幸福里相關負責人告訴北京商報記者，福州"小麥房產"整體轉讓給麥田，與公司"聚焦主業"要求一致。幸福里將作為抖音房產中臺，會更加聚焦線上業務，充分打通抖音、頭條等產品流量、資源，為房產用戶和從業者提供更好的服務。未來與麥田將會側重各自優勢，幸福里負責線上、麥田負責線下繼續合作。

北京商報記者也從麥田方面獲悉，此次幸福里交易內容主要包括：麥田控股（北京）有限公司整體接收福建好房有幸信息技術有限公司（幸福里線下房產經紀門店"小麥房產"運營主體）100%股份，麥田控股新增北京無限光場科技有限公司股東，持股比例約7.52%。

一位接近麥田集團高層的消息人士透露，小麥房產自2022年5月在福州單城啟動后，在幸福里與麥田的支持下發展迅速，近一年時間門店規模超200家，取得了很好的成果。"此次業務交割、股權變更不會對麥田和小麥房產現有的組織發展產生影響，小麥房產后續運營將按照麥田集團的戰略規劃實施。"

關于未來麥田和小麥房產的管理運營，麥田相關經營負責人表示："未來幸福里聚焦線上，麥田繼續發揮線下優勢，全面整合線上和線下的資源，更好地支持麥田和小麥房產的運營和發展。"

此次業務變更帶來的影響有多大？對此，一位接近幸福里的知情人士告訴北京商報記者，因為小麥房產并非字節跳動直營，而是采取的合作模式，小麥房產門店經紀人也不屬于字節體系內員工，所以業務變更帶來的影響并不大。"一些核心管理人員可能面臨‘平移’的選擇，不愿意過去的，可以領取賠償金辦理離職。"

"減重"收縮？

幸福里成立于2018年，其前身是今日頭條房產頻道，2019年升級為"幸福里"品牌。

為了加強房產垂類信息內容的搭建，2021年9月，幸福里推出幸福號，邀請更多房產垂直領域的創作者入駐，通過探盤、推盤等操作，增加平臺的客戶黏性。

同年11月，市場傳出"幸福里"計劃并購麥田房產，北京麥田部分高管已經在辦理離職，并同時協商前往幸福里后的待遇了。彼時，幸福里相關負責人回應稱，"幸福里確與麥田達成投資意向，約占麥田20%股份，相關程序正在進行中"。

雙方最終合作只能說"淺嘗輒止"，幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產旗下一家空殼經紀公司，不過這也補齊了一塊中介資質短板。

隨后，也傳出幸福里"獨立"的消息，且有計劃引入戰投。潛在的投資人包括紅杉中國、中金等財務投資基金，以及萬科、碧桂園等產業資本，但截至目前并未有進一步消息。

與幸福里"擴張"同步進行的，還有陸續傳出的裁員聲音。因"無房可賣"，幸福里的新房直銷團隊接連被裁撤，涉及北京、重慶、蘇州、福州等多個地區。彼時，幸福里相關負責人給出的解釋是，"因業務需要對部分城市的新房直銷團隊進行了調整，未來會更專注于由經紀人參與的新房分銷業務"。

對于此次幸福里退出線下房產交易，市場觀點也多集中于"減重"削減成本以及互聯網打法的不匹配。一位業內資深分析師告訴北京商報記者，幸福里的"互聯網打法"與房地產線下業務并不匹配，嘗試性探索未能取得理想效果，這或是其試錯一年后退出的主要原因。另一方面，目前房地產市場還處于緩慢恢復期，可以看到各大中介機構都在"減重"收縮。

對于"減重"收縮、效果不理想等說法，上述接近幸福里的知情人士告訴北京商報記者，"其實小麥房產在福州做得還是不錯的，流量轉化也很好，基本能達到與鏈家‘五五開’的程度。之所以有如此調整，主要是戰略層面的安排"。

據悉，在今年3月的字節跳動11周年年會上，字節跳動CEO梁汝波明確將信息平臺和電商列為該公司的主干業務。他表示，未來一年，字節跳動將聚焦投入上述兩類業務，"加強基本功"。

GMV的誘惑

房地產市場下行已成為行業共識，但看似沉寂的市場中，近兩年也持續不斷地吸納著新玩家的入局。其中，互聯網企業逐步形成行業新勢力，這之中包括阿里巴巴、字節跳動、快手、京東等。

2020年全國商品房銷售面積為17.6億平方米，商品房銷售總額達到17.36萬億元，雙雙創下歷史新高。房地產市場龐大的容量，依然誘惑著互聯網巨頭們追逐"下一個貝殼"。

2020年9月，阿里和易居攜手推出"不動產交易協作機制"（ETC）。同時，天貓宣布正式成立房產部門，推出的"天貓好房"平臺宣稱："至少在未來的三年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。"

聲勢浩大的互聯網"補貼"打法，最終并未能收獲預想效果。近日，易居重組境外債，也讓天貓好房的命運增添更多不確定性。

京東房產2017年入局，彼時宣稱未來五年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。2020年，京東上線"自營房產"，將開發商直供房源納入京東自營體系。但時至今日，京東"自營房產"在業內并沒有多大聲音。

2022年4月，快手正式宣布設立房地產交易中心，可能是感知到市場的"變化"，目前快手只做MCN機構，整體盤面還比較小。

字節跳動的野心顯然更大，也是目前與"鏈家"模式最像的一個。在地產分析師嚴躍進看來，之前市場上有一種觀點，認為線上化的出現將替代傳統線下模式，但目前結果來看，線上化更多是為線下賦能，產生更多的交互頻次，單單只有線上也不容易做成"生意"。此次退出線下后，未來字節跳動想要做的可能只是服務角色。

北京商報記者 王寅浩

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