承租方轉租租賃合同有效嗎？哪些情形房屋不能轉租？

一、

(相關資料圖)

承租方轉租租賃合同有效嗎

承租方轉租租賃合同有效。

租房人轉租合同滿足法定有效條件是有效的。但是，未經出租人同意，出租人有權解除合同?！睹穹ǖ洹芬幎?，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、

轉租注意事項

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

(3)房屋租賃合同。

三、

哪些情形房屋不能轉租

以下情形房屋不能轉租:

1.承租人拖欠租金的；

2.承租人在承租房屋內擅自搭建的；

3.預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。