中國股市如何大力支持房地產市場的平穩發展？ 世界熱頭條

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自從去年11月28日證監會宣布重啟房企再融資以來，支持房地產市場平穩健康發展就成了A股市場的一項重要使命。在去年末證監會明確的資本市場五大重點工作中，其中一項重點工作就是大力支持房地產市場平穩發展。這也意味著大力支持房地產市場平穩發展也將是2023年中國股市的一項重點工作。

基于房地產市場在國民經濟中的重要性，房地產再次被提到了“支柱產業”的高度。其實，不論房地產是不是被稱為“支柱產業”，房地產對國民經濟發展的促進與推動作用是顯而易見的。也正因如此，在房地產市場陷入困境之時，以服務實體經濟發展為己任的資本市場向房地產市場伸出援手，這是很有必要的。這也是中國股市在時隔12年之后再次重啟房企再融資的原因所在。

重啟房企再融資，這也是中國股市大力支持房地產市場平穩健康發展的重要舉措。實際上，在去年11月28日，證監會宣布重啟房企再融資時就是采取《證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問》的方式宣布的，突出的就是“資本市場支持房地產市場平穩健康發展”。由此不難看出，管理層重啟房企再融資的目的就是支持房地產市場平穩健康發展。也正因如此，在提及大力支持房地產市場平穩健康發展的時候，人們自然會聯想到房地產企業的再融資。

重啟再融資確實可以為處于困境中的房地產企業起到雪中送炭的作用，在一定程度上有利于房地產企業的平穩發展，為“保交樓、保民生”起到積極的作用。不過，支持房地產市場平穩健康發展，只是依賴于房企再融資顯然是不夠的。再融資可以緩解房地產企業所面臨的困境，為“保交樓、保民生”作出貢獻。但就房地產市場的平穩健康發展來說，其重點與難點在于房地產市場的銷售環節，而這個環節的重中之重就是居民的購房能力。只有居民的購房能力得到提高，房地產市場才能真正做到平穩健康發展，如果居民沒有購房能力，要讓房地產市場平穩健康發展顯然是一件很困難的事情。

就再融資的功能來看，可以緩解房地產企業所面臨的困境，讓房地產企業可以活得好一些。但房企再融資卻不能解決居民買不起房的問題。因為再融資的融資流向的是房地產企業，而不是要購房的居民。居民的購房能力并沒有因為房企的再融資而提高。如此一來，大力支持房地產市場平穩健康發展，并沒有居民的購買力來作保證。所以股市大力支持房地產市場平穩健康發展，并不能一味地依賴房企再融資。

實際上，中國股市確實可以大力支持房地產市場的平穩健康發展，但這其中的關鍵，并不是只重視股市的融資功能就足夠了，提到大力支持房地產市場的平穩健康發展就只是為房企開啟再融資的閘門。中國股市真正能支持房地產市場平穩健康發展的舉措是要充分發揮股市的投資功能，也即是股市回報投資者的功能。讓投資者在通過投資獲得必要的投資回報，甚至實現投資者財富的倍增。

比如，美國股市從2009年到2022年走出了近13年的長牛行情，道瓊斯指數上漲了470%，投資者的財富在投資的過程中得到大幅的增加，甚至是成倍數的增加。而有了這種財富的增加，投資者就敢于買房，敢于消費。這不僅有利于推動房地產市場的發展，而且也有利于居民消費的提高，從而推動國民經濟的發展。因此，充分發揮股市的投資功能比發揮股市的融資功能意義更加重大，更有利于房地產市場的平穩發展。

但遺憾的是，由于A股市場并不成熟的原因，我國股市始終是高度重視融資功能，而對投資功能重視不夠，從而使得投資者在投資股票的過程中，總體上并不能得到回報，相反融資功能卻是如火如荼。在這種情況下，投資者的投資總體上是虧損的，由于投資者人數眾多，目前投資者開戶數超過2.11億戶，因此影響到切身利益的國民群體人數將會更多。投資者投資虧損，投資者的切身利益受到損害，如此一來，投資者消費的信心不足，買房也就更加沒有資金來源了，有的投資者甚至把買房的錢都虧在了股市里。

因此，中國股市要大力支持房地產市場平穩健康發展，A股市場除了重視股市的融資功能，用重啟再融資的方式來支持房企再融資之外，更重要的還是要充分發揮股市的投資功能，讓投資者在股票投資的過程中獲得必要的回報，甚至像美國股市一樣通過長牛行情來讓投資者的財富翻番。如此一來，財富倍增的投資者是不是更有積極性來購買新的住房，從而讓房地產市場的交易變得活躍起來呢？因此，中國股市要大力支持房地產市場平穩健康發展，更重要是要把希望寄托在充分發揮股市的投資功能上。

關鍵詞： 房地產市場 健康發展 大力支持