2021年四季度北京寫字樓市場的凈吸納量累計達40.5萬平方米

1月6日，第一太平戴維斯發布2021年第四季度北京房地產市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在四季度及2021年全年的綜合表現進行回顧總結。在寫字樓方面，研報指出，2021年北京甲級寫字樓再次迎來百萬平方米量級的供應，具體為131.2萬平方米，壓抑已久的租賃需求在年內實現井噴，凈吸納量是去年的5.7倍。

具體來看 2021年四季度，該季度北京寫字樓市場延續了前三個季度的活躍態勢，季度內的成交量再創新高，期內有三座新項目入市，供應量約為20.7萬平方米。從吸納量及租金來看，2021年四季度，北京寫字樓市場的凈吸納量累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍;同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環比微降0.2%。

據第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想介紹，回顧2021年，北京寫字樓市場的租賃需求均呈現井噴態勢，市場活躍度較去年大幅提升。 基于2021年全年的市場成交情況可以看到，信息技術類企業(41.7%)可謂獨占鰲頭，完成了全市超過四成的租賃面積交易;金融(21.9%)、專業服務( 6.2% ) 、 消 費 者 服 務( 4.6% ) 及健康醫療(4.6%)等行業也在釋放其租賃需求。

“以上五類行業占據了今年寫字樓市場承租面積的79%。” 李想表示，對比2020與2021年的北京寫字樓市場租賃需求變化，增幅最高的來自于互聯網與信息技術類企業。以騰訊、字節跳動、阿里巴巴、美團、華為、榮耀等為代表的內資企業，亞馬遜、蝦皮等為代表的外資公司，承擔了2021年若干宗大體量(>5000平方米)的租賃成交。

關鍵詞： 累計 40 5 萬平方米 寫字樓市場