上半年包括鄭州在內的8個城市租金呈現環比下降 鄭州的租客的平均年齡為30.9歲

畢業季來臨，租房成了擺在畢業生面前的第一道考題。不少應屆畢業生變身租客，租房市場每年在此時也會迎來一波“小高潮”。不過，據近日貝殼研究院發布的《2020租賃市場半年報》顯示，上半年包括鄭州在內的8個城市租金呈現環比下降。

為尋找租房客，鄭州部分房東直接在路邊擺起了小攤，手持廣告牌招攬租客，得到業界廣泛關注。

“每年畢業季，鄭州租房市場都會迎來需求旺季，房租也會相應上漲，但今年并不明顯，不少房源價格甚至有所下調。”鄭州某房地產經紀人表示。據近日貝殼研究院發布的《2020租賃市場半年報》顯示，上半年整體租賃房源掛牌均價偏低，買賣雙方對租金期望持續走低，最終租賃成交價格同比明顯下滑。重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。其中，鄭州在內的8個城市租金呈現環比下降。

與此同時，近日，鄭州部分房東在路邊擺攤，手持廣告牌招攬租客一時引起熱議。據鄭州沈莊新城的房東介紹，疫情期間，租房市場缺口較大。在村口擺攤，既能為租房人省下中介費，也能形成固定地點方便租客對接。

受疫情影響，鄭州租賃市場遇冷，但隨著畢業季來臨這一現場有望回暖。近日，貝殼研究院發布《2020年畢業季租房洞察報告》，報告直指在畢業租房群體中交通便利和租金水平為最重要的影響因素。數據顯示，1000~2000元是畢業青年可接受月房租占比最多的價格區間。據記者了解到的鄭州6月份最新租房數據，租金水平最高的金水區為28.36元/㎡·月，以一套76平方米的兩居室為例，該套房租金每月大約2160元。

“和朋友合租的話，平均每人每月房租不到1100元，我們都覺得還不錯。”7月13日，畢業后在鄭州找到工作的應屆畢業生李文靜(化名)告訴記者，租房并沒有想象中的難，感覺房源挺多。

據統計，目前鄭州平均月租金價格最貴的金水區為2160元(以76平方米兩居室為例，下同)，二七區為1819元，租金最低的中牟縣平均月租金為1441元。隨著畢業季的來臨，大批走出校園的畢業生擁入租房市場。教育部數據顯示，2020年高校畢業生874萬人，畢業生人數再創歷史新高。業內人士表示，由于畢業生租房是剛需，所以疫情對畢業生租房的影響比較有限，目前市場處于回溫階段，多以跑量為主。

對于畢業生租房，工作的不穩定性，房租的壓力、通勤的便利……這些都是他們考慮的因素，職住距離更是不可避免的選擇題。“在選擇租房位置上，租金較高的金水區反而成為畢業生的首選，這里交通方便，生活配套也比較成熟，工作單位密集，學生族租房比較多。”某中介表示。

2020年，是第一批90后的“而立之年”，生活在鄭州的30歲青年居住狀態如何?是已經買了房，還是仍然在租房?據貝殼找房發布的《2019租客居住報告》對比發現，一線城市租客平均年齡普遍較高，新一線城市趨向年輕化，在鄭州，租客的平均年齡為30.9歲。租房是扎根城市的第一步，但奮斗的90后同樣也是買房人群的主要力量。數據顯示，2019年鄭州的購房人群中，90后占比更大，為45.42%。

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