租房退稅不簡單 要退稅先再繳2.5%稅款

從今年1月開始，市民出租房屋收入的稅率大幅下調，月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，僅相當于原來的一半。近日，記者從稅務部門熱線獲悉了這一消息，已經交稅的人還可以享受退稅政策。但昨天，北京市民小林向繳稅時的高碑店個人出租房屋稅款代征點咨詢得知，要退稅不是普通人想的“直接退一半”這么容易，而是需要先按新政再繳納2.5%的稅款，才能退回原來的按5%稅率繳納的稅款。記者昨天也從稅務部門確認，2018年度房租即使是今年繳的稅，也不能退稅。

要退稅先再繳2.5%稅款

建外街道城遠大廈個人出租房屋稅款代征點的一位工作人員告訴記者，新政是2月12日下發的，她們當晚緊急修改了征收系統，從2月13日開始，來繳稅的市民就已經享受到新政了。

不過記者也發現，本市稅務部門規定，新政其實是從今年元旦開始執行的。換言之，部分市民已經遇到了需要退稅的問題。“這有點繁瑣了，為什么不能直接退一半的應退稅款，或者先完整退稅后再按新政補繳新稅率2.5%的稅款呢?”小林說。

對此稅務部門的工作人員向本報記者解釋，這主要是按照相關規定，在退稅時，稅務部門需要將市民原來繳稅的完稅憑證收回，并且給市民按照新的繳稅額開立新的完稅憑證。所以稅務部門不能直接先退還部分稅款，只能在市民按照新政稅率重新繳稅后，才能把原來繳納的稅款全額退回來。

去年房租今年繳稅不能退

記者從建外街道城遠大廈代征點的工作人員和我愛我家東城區和平里東街店店長鄭安濤等從業人員處了解到，目前確實還存在著一些市民出租房屋后，卻不繳納或者不按時繳納相關稅款的問題。

“現在主要是為了小孩上學，或者要提取公積金等，市民才會需要租房納稅的發票等作為相關證明。所以有時也會出現市民補繳上一年度租金稅款的情況。”我愛我家馬官營南路店的一位工作人員告訴記者。

那么，如果市民現在補繳2018年度租房收入的稅款，是否能夠享受最新的優惠政策呢?

12366稅務熱線的工作人員向記者強調，即便現在市民同時繳納2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也必須適用不同稅率。對于2019年度租房收入，月租金收入不超過10萬元的，可按2.5%征稅。對于2018年度租房收入，仍然適用5%的原稅率。

“如果市民在1月已經同時繳納了2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也只有2019年度租房收入的稅款可以獲得相應退稅。”12366稅務熱線的工作人員說。

繳稅去一次退稅至少跑兩回

不過記者也發現，相對于繳稅，退稅環節確實略顯繁瑣。建外街道建外SOHO個人出租房屋稅款代征點的一位工作人員告訴記者，繳稅時市民只要提交房產證、租賃合同以及房東和租客身份證的原件和復印件，然后通過現金或刷卡的方式繳稅即可。

而在退稅時，市民則需要提交退稅情況說明(出租方、代征點)、稅收繳稅書復印件、房產證復印件、租賃協議及租金發票和退票復印件、銀行卡或存折及身份證復印件、銀行賬戶信息聲明、委托書(出租方委托代征點、代征點委托經辦人)。在提交之外，市民還要出示電子繳稅付款憑證原件、房產證原件、租賃協議及租金發票原件。

現在，很多政府部門的業務都可以實現跨區或者跨網點辦理，不過在出租房退稅問題上，市民在哪個代征點繳的稅，還得先去原來的網點辦理，再去稅務局大廳辦手續。

團結湖個人出租房屋稅款代征點的一位工作人員向記者介紹，退稅時市民必須先來最初繳稅的網點，是因為市民拿到的稅票是最初網點給開具的，所以如果去其他代征點，是無法辦理的。

那么在代征點辦完手續后，個人應去稅務部門哪個網點、具體什么窗口辦理后續手續呢?代征點的工作人員對此也不盡了解。

記者隨后致電北京市某區稅務局熱線，工作人員告訴記者，她并不清楚具體辦理流程。隨后記者提出能否給辦稅大廳打電話咨詢，這位工作人員表示，該局目前有4個辦稅大廳，但是并無具體咨詢熱線，她建議市民可到就近大廳直接現場咨詢。

“繳稅容易退稅難，這事兒誰來管管?”小林嘆了口氣，很無奈。(記者 趙鵬)

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